Największa transakcja logistyczna w Polsce od dwóch lat: 7R sprzedaje pięć obiektów za ponad 150 mln EUR funduszowi INVESTIKA

7R, deweloper wysokiej jakości sprzedał obiekty logistyczne o łącznej powierzchni 212,500 mkw., w pięciu polskich miastach. Nieruchomości nabyła INVESTIKA Real Estate Fund, jeden z największych otwartych funduszy nieruchomości w Czechach, działający wspólnie ze swoim partnerem joint venture – BUD Holdings.

To największa transakcja na rynku logistycznym w Polsce w ciągu ostatnich dwóch lat i druga co do wielkości w Europie Środkowej. Do sprzedaży trafiły: 7R City Flex Kraków Airport I, 7R City Park Gdańsk Airport I, 7R Park Poznań West I, 7R Park Bydgoszcz I oraz 7R Park Kielce. Są to doskonale zlokalizowane, wysokiej klasy powierzchnie magazynowe i logistyczne o łącznej powierzchni 212,500 mkw. Obiekty są w pełni dostosowane do potrzeb i oczekiwań blisko trzydziestu aktualnych najemców – m.in. firm z branży logistycznej, spożywczej i odzieżowej, takich jak:  MyBOX, ROHLIG SUUS Logistics, LIDL czy Odyssey.

– Sprzedaż naszych pięciu wysokiej klasy obiektów logistycznych za ponad 150 mln euro to nie tylko zamknięcie korzystnej i jednej z największych od paru lat transakcji, ale również strategiczny krok w kierunku dalszego rozwoju 7R. Dzięki współpracy z Investiką, jednym z czołowych czeskich zarządców funduszy inwestycyjnych, zyskaliśmy możliwość skoncentrowania się na nowych projektach oraz innowacyjnych rozwiązaniach w sektorze magazynowym. Nasze obiekty magazynowe i produkcyjne cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem najemców i inwestorów, którzy widzą w nich wartość na lata – mówi Chris Zeuner, co-CEO w 7R.

– Ta przełomowa transakcja sygnalizuje wyraźne ożywienie na rynku, na które wszyscy czekaliśmy. Potwierdza naszą strategię, że aktywa premium zawsze przyciągną kapitał, nawet w trudnych warunkach rynkowych. Silne zainteresowanie inwestorów, które zaobserwowaliśmy, podkreśla trwałą wartość wyjątkowych inwestycji logistycznych, a my spodziewamy się, że ten moment będzie się nasilał aż do 2025 roku – mówi Magda Uler-Kłeczek, Head of Capital Markets w 7R.

– Investika z powodzeniem działa na polskim rynku nieruchomości jako inwestor od 2021 roku i cieszę się, że dzięki tej akwizycji jeszcze bardziej wzmocniliśmy naszą pozycję na największym i najsilniejszym rynku w Europie Środkowej i Wschodniej. Portfel 5 parków logistycznych, które nabyliśmy od 7R, składa się z wysokiej jakości nieruchomości przemysłowych, całkowicie wynajętych znanym najemcom z sektorów produkcji, logistyki, detalicznego handlu i e-commerce. Ta akwizycja przyczyni się do sektorowego zrównoważenia portfela Investiki oraz osiągnięcia długoterminowego celu zwrotu w wysokości 4 – 6 % rocznie dla naszych inwestorów – mówi Petr Čížek, przewodniczący rady dyrektorów Investika, firmy inwestycyjnej zarządzającej Investika Real Estate Found, otwartym funduszem inwestycyjnym.

– Obok naszych dotychczasowych inwestycji, przede wszystkim w budynki biurowe, zdecydowaliśmy się również skupić na sektorze logistyki. Wierzymy w przyszły wzrost wartości tego rodzaju nieruchomości, szczególnie w przypadku tak wysokiej jakości produktu, jaki oferuje 7R – dodaje Paolo Panico, dyrektor BUD Holdings.

Transakcja potwierdza zdolność 7R do przyciągania czołowych inwestorów do swojego portfolio nowoczesnych obiektów logistycznych. Od 2023 roku innymi znaczącymi nabywcami parków logistycznych 7R byli P3 i GLP.

W transakcji 7R doradzała firma A&O Shearman, a nabywcom firmy: Linklaters, Colliers, Avison Young, REALS oraz CRIDO.

O 7R

7R is a leading commercial real estate developer in Poland and the Czech Republic, providing high-quality, flexible warehouse space. The company works with clients across a variety of industries, offering warehouse and industrial facilities, including built-to-suit (BTS) projects. 7R’s portfolio includes large logistics parks, Small Business Units (SBUs), and 7R City Flex urban warehouses. Its portfolio comprises large-scale logistics parks, as well as small business units (SBUs) and urban warehouses known as 7R City Flex. Founded in Poland, the company has completed projects with a total area of over 1.8 million sq m to date, and another 2.5 million sq m of GLA is in the pipeline. 7R is a trusted and financially stable partner. Commitment to ESG initiatives is an integral part of the company’s development, as evidenced by the 7R Green Saver line of low-carbon, energy-efficient buildings, which support tenants’ sustainable development goals. The company is also involved in activities benefiting local communities and adheres to the highest standards of corporate governance.  For more information, visit: www.7rsa.pl

O INVESTIKA

INVESTIKA to czeska spółka inwestycyjna posiadająca licencję Czeskiego Banku Narodowego na zarządzanie i administrowanie funduszami inwestycyjnymi oraz świadczenie usług inwestycyjnych. Firma została założona w 2015 roku i na dzień 30 listopada 2024 roku zarządzała aktywami o wartości ponad 27 miliardów CZK. W tym samym okresie liczba inwestorów we wszystkich pięciu funduszach zarządzanych przez INVESTIKA wyniosła prawie 100 tysięcy.

Flagowym funduszem INVESTIKA jest fundusz nieruchomościowy INVESTIKA Real Estate Fund, który z kapitałem inwestycyjnym w wysokości 20 miliardów CZK jest największym pozabankowym funduszem nieruchomościowym dla inwestorów indywidualnych w Czechach i na Słowacji. Fundusz dąży do stabilnego zwrotu w wysokości 4–6% rocznie, co osiąga dzięki silnej dywersyfikacji portfela nieruchomości pod względem rodzaju budynków, sektorów działalności najemców oraz krajów, w których znajdują się nieruchomości. INVESTIKA Real Estate Fund posiada nieruchomości w Czechach, Polsce, Chorwacji i Hiszpanii. Więcej informacji na stronie: www.investika.cz.

O BUD HOLDINGS

BUD Holdings SA to firma private equity z siedzibą w Luksemburgu, zajmująca się inwestycjami kapitałowymi, głównie w aktywa nieruchomościowe. Firma koncentruje się na przygotowaniu i realizacji inwestycji w Europie Środkowej i Wschodniej, zazwyczaj we współpracy z silnymi partnerami inwestycyjnymi. W ciągu ostatnich trzech lat BUD Holdings, jako współinwestor, uczestniczył w transakcjach nieruchomościowych o łącznej wartości ponad 250 milionów EUR. Więcej informacji na stronie: www.bud-holdings.com.