Największa transakcja logistyczna w Polsce od dwóch lat: 7R sprzedaje pięć obiektów za ponad 150 mln EUR funduszowi INVESTIKA

7R, deweloper wysokiej jakości sprzedał obiekty logistyczne o łącznej powierzchni 212,500 mkw., w pięciu polskich miastach. Nieruchomości nabyła INVESTIKA Real Estate Fund, jeden z największych otwartych funduszy nieruchomości w Czechach, działający wspólnie ze swoim partnerem joint venture – BUD Holdings.

To największa transakcja na rynku logistycznym w Polsce w ciągu ostatnich dwóch lat i druga co do wielkości w Europie Środkowej. Do sprzedaży trafiły: 7R City Flex Kraków Airport I, 7R City Park Gdańsk Airport I, 7R Park Poznań West I, 7R Park Bydgoszcz I oraz 7R Park Kielce. Są to doskonale zlokalizowane, wysokiej klasy powierzchnie magazynowe i logistyczne o łącznej powierzchni 212,500 mkw. Obiekty są w pełni dostosowane do potrzeb i oczekiwań blisko trzydziestu aktualnych najemców – m.in. firm z branży logistycznej, spożywczej i odzieżowej, takich jak:  MyBOX, ROHLIG SUUS Logistics, LIDL czy Odyssey.

– Sprzedaż naszych pięciu wysokiej klasy obiektów logistycznych za ponad 150 mln euro to nie tylko zamknięcie korzystnej i jednej z największych od paru lat transakcji, ale również strategiczny krok w kierunku dalszego rozwoju 7R. Dzięki współpracy z Investiką, jednym z czołowych czeskich zarządców funduszy inwestycyjnych, zyskaliśmy możliwość skoncentrowania się na nowych projektach oraz innowacyjnych rozwiązaniach w sektorze magazynowym. Nasze obiekty magazynowe i produkcyjne cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem najemców i inwestorów, którzy widzą w nich wartość na lata – mówi Chris Zeuner, co-CEO w 7R.

– Ta przełomowa transakcja sygnalizuje wyraźne ożywienie na rynku, na które wszyscy czekaliśmy. Potwierdza naszą strategię, że aktywa premium zawsze przyciągną kapitał, nawet w trudnych warunkach rynkowych. Silne zainteresowanie inwestorów, które zaobserwowaliśmy, podkreśla trwałą wartość wyjątkowych inwestycji logistycznych, a my spodziewamy się, że ten moment będzie się nasilał aż do 2025 roku – mówi Magda Uler-Kłeczek, Head of Capital Markets w 7R.

– Investika z powodzeniem działa na polskim rynku nieruchomości jako inwestor od 2021 roku i cieszę się, że dzięki tej akwizycji jeszcze bardziej wzmocniliśmy naszą pozycję na największym i najsilniejszym rynku w Europie Środkowej i Wschodniej. Portfel 5 parków logistycznych, które nabyliśmy od 7R, składa się z wysokiej jakości nieruchomości przemysłowych, całkowicie wynajętych znanym najemcom z sektorów produkcji, logistyki, detalicznego handlu i e-commerce. Ta akwizycja przyczyni się do sektorowego zrównoważenia portfela Investiki oraz osiągnięcia długoterminowego celu zwrotu w wysokości 4 – 6 % rocznie dla naszych inwestorów – mówi Petr Čížek, przewodniczący rady dyrektorów Investika, firmy inwestycyjnej zarządzającej Investika Real Estate Found, otwartym funduszem inwestycyjnym.

– Obok naszych dotychczasowych inwestycji, przede wszystkim w budynki biurowe, zdecydowaliśmy się również skupić na sektorze logistyki. Wierzymy w przyszły wzrost wartości tego rodzaju nieruchomości, szczególnie w przypadku tak wysokiej jakości produktu, jaki oferuje 7R – dodaje Paolo Panico, dyrektor BUD Holdings.

Transakcja potwierdza zdolność 7R do przyciągania czołowych inwestorów do swojego portfolio nowoczesnych obiektów logistycznych. Od 2023 roku innymi znaczącymi nabywcami parków logistycznych 7R byli P3 i GLP.

W transakcji 7R doradzała firma A&O Shearman, a nabywcom firmy: Linklaters, Colliers, Avison Young, REALS oraz CRIDO.

O 7R

7R je předním developerem komerčních nemovitostí v Polsku a v České republice, který poskytuje vysoce kvalitní a flexibilní skladové prostory. Společnost spolupracuje s klienty z různých odvětví a nabízí skladové a průmyslové objekty, včetně projektů typu „built-to-suit“ (BTS). 7R disponuje portfoliem zahrnujícím velké logistické parky, jednotky typu Small Business Units (SBU) a městské sklady 7R City Flex. Její portfolio tvoří velkoplošné logistické parky, malé obchodní jednotky (SBU) a městské sklady známé jako 7R City Flex. Společnost založená v Polsku dosud realizovala projekty o celkové ploše přes 1,8 mil. m² a v přípravě je dalších 2,5 mil. m² GLA. 7R je důvěryhodným a finančně stabilním partnerem. Zapojení do aktivit v oblasti ESG je nedílnou součástí rozvoje společnosti, což se projevuje řadou nízkoemisních, energeticky efektivních budov 7R Green Saver, které podporují plnění cílů udržitelného rozvoje nájemců. Společnost se také angažuje v aktivitách ve prospěch místních komunit a dodržuje nejvyšší standardy korporátního řízení.  Více informací najdete na stránkách: www.7rsa.pl

O INVESTIKA

INVESTIKA to czeska spółka inwestycyjna posiadająca licencję Czeskiego Banku Narodowego na zarządzanie i administrowanie funduszami inwestycyjnymi oraz świadczenie usług inwestycyjnych. Firma została założona w 2015 roku i na dzień 30 listopada 2024 roku zarządzała aktywami o wartości ponad 27 miliardów CZK. W tym samym okresie liczba inwestorów we wszystkich pięciu funduszach zarządzanych przez INVESTIKA wyniosła prawie 100 tysięcy.

Flagowym funduszem INVESTIKA jest fundusz nieruchomościowy INVESTIKA Real Estate Fund, który z kapitałem inwestycyjnym w wysokości 20 miliardów CZK jest największym pozabankowym funduszem nieruchomościowym dla inwestorów indywidualnych w Czechach i na Słowacji. Fundusz dąży do stabilnego zwrotu w wysokości 4–6% rocznie, co osiąga dzięki silnej dywersyfikacji portfela nieruchomości pod względem rodzaju budynków, sektorów działalności najemców oraz krajów, w których znajdują się nieruchomości. INVESTIKA Real Estate Fund posiada nieruchomości w Czechach, Polsce, Chorwacji i Hiszpanii. Więcej informacji na stronie: www.investika.cz.

O BUD HOLDINGS

BUD Holdings SA to firma private equity z siedzibą w Luksemburgu, zajmująca się inwestycjami kapitałowymi, głównie w aktywa nieruchomościowe. Firma koncentruje się na przygotowaniu i realizacji inwestycji w Europie Środkowej i Wschodniej, zazwyczaj we współpracy z silnymi partnerami inwestycyjnymi. W ciągu ostatnich trzech lat BUD Holdings, jako współinwestor, uczestniczył w transakcjach nieruchomościowych o łącznej wartości ponad 250 milionów EUR. Więcej informacji na stronie: www.bud-holdings.com.