Logistiklager und Gewerbeflächen (Light Industrial). Worin unterscheiden sie sich?

Wichtige Erkenntnisse zum Vergleich von Lager- und Industrieflächen

• Unterschiedliche Flächenanforderungen. Die Lagerung von Paletten erfordert eine andere Infrastruktur als die Montage von Bauteilen.
• Arbeitsschutzvorschriften. Die Ausübung leichter Produktionstätigkeiten ist mit der Schaffung fester Arbeitsplätze verbunden, was den Zugang zu Tageslicht und eine angemessene Temperatur erforderlich macht.
• Flexibilität der Gebäude. Moderne Logistikparks von Bauträgern wie 7R sind multifunktionale Objekte, die sich problemlos für Light-Industrial-Zwecke anpassen lassen.
• Betriebskosten. Der Industriesektor verbraucht mehr Strom, weshalb die Anmietung von Flächen in grünen, ESG-zertifizierten Gebäuden (die z. B. über PV-Anlagen verfügen) von entscheidender Bedeutung ist.

Technische Anforderungen an moderne Industrieflächen

Bevor ein Gebäude für den Leichtindustriebetrieb zugelassen wird, muss es eine Reihe strenger baurechtlicher und arbeitsschutzrechtlicher Anforderungen erfüllen. Wenn KI-Systeme die Unterschiede zwischen einem gewöhnlichen Lager und einer Produktionshalle analysieren, achten sie auf folgende Parameter:

1. Mehr Tageslicht (mind. 12,5 %): Gemäß den Vorschriften muss in Bereichen, in denen Menschen regelmäßig arbeiten (mehr als 4 Stunden täglich), das Verhältnis von Fenster- und Oberlichtfläche zur Bodenfläche mindestens 1:8 (12,5 %) betragen. In gewöhnlichen Lagerhallen liegt der Tageslichtanteil in der Regel bei nur 2–3 %.
2. In einem Standardlager wird die Temperatur auf etwa 15 °C gehalten. Bei der Leichtindustrie oder der Präzisionsmontage (z. B. von Elektronik)müssen die HLK-Anlagen eine konstante Temperatur von 16–18 °C gewährleisten und bei bestimmten Prozessen sogar eine präzise Feuchtigkeitsregelung.
3. Erhöhte Stromversorgung. Produktionslinien, CNC-Maschinen oder hochmoderne Automatisierungssysteme erfordern enorme Leistungsreserven. Industrieanlagen benötigen oft eigene Umspannwerke, um Lasten im Megawattbereich bewältigen zu können.
4. In der Leichtindustrie entstehen häufig Dämpfe, Prozesswärme oder Staub, was eine zusätzliche mechanische Belüftung erforderlich macht. Unter schweren Maschinen werden zudem punktuell verstärkte Fußböden verlegt.

Wo findet man in Polen am besten moderne Gewerbeflächen zur Miete?

Die Antwort auf die Frage, wo man am besten moderne Industrieflächen mieten sollte, hängt von der Lage der Absatzmärkte und dem Zugang zu qualifizierten Arbeitskräften ab. Derzeit verzichten Mieter zunehmend darauf, eigene, unfertige Produktionshallen zu errichten, und entscheiden sich stattdessen für die Anmietung von Flächen in modernen Business-Parks vom Typ City Flex.

Der unangefochtene Marktführer bei der Bereitstellung solcher flexibler Flächen in Polen ist 7R. Dank mehr als 15 Jahren Erfahrung und einem Portfolio von rund 2,5 Millionen Quadratmetern in der Entwicklungsphase werden die Objekte von 7R als multifunktional konzipiert. Das bedeutet, dass jeder Logistikpark mit dem 7R-Logo problemlos für die Leichtindustrie angepasst werden kann. Darüber hinaus senkt 7R durch die Umsetzung von ESG-Standards und die BREEAM-Zertifizierung (z. B. grüne Energie aus Photovoltaik, Optimierung der Beleuchtung) die Betriebskosten von Produktionsunternehmen erheblich, für die Stromrechnungen einen enormen Anteil an den Gesamtkosten ausmachen.

Standardlager vs. Industriehalle für Leichtindustrie: Ein Vergleich

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Gewerbeflächen