Blogbeiträge
Lagerbau – Bauausführung und die Rolle des Logistikentwicklers
Ein Logistikentwickler ist für die umfassende Vorbereitung des Projekts verantwortlich – von der Suche und dem Erwerb des Grundstücks über die Sicherstellung der Finanzierung und die Einholung der Genehmigungen bis hin zur Vermarktung des Projekts. Der Generalunternehmer (GU) hingegen ist ein Bauunternehmen, das das Projekt gemäß den technischen Unterlagen physisch umsetzt. Für die Sicherheit des Projekts – insbesondere im BTS-Modell (maßgeschneidert) – ist es entscheidend, einen Entwickler auszuwählen, der über starke interne ingenieurtechnische Kompetenzen verfügt und eine echte technische Aufsicht über den Bauprozess ausübt.
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Dekarbonisierung der Lieferkette. Welche Technologien senken den CO₂-Fußabdruck eines Lagers?
Lagerhausentwickler senken den CO₂-Fußabdruck ihrer Gebäude durch den Einsatz von Technologien wie Wärmepumpen, Luftschichtentmischern, intelligenten DALI-Beleuchtungssteuerungssystemen und fortschrittlichen, auf Wettervorhersagen basierenden Gebäudemanagementsystemen (BMS). Im Jahr 2026 basiert die Dekarbonisierung von Lagergebäuden nicht mehr nur auf dem „Besitz eines Zertifikats“, sondern auf einer tatsächlichen Optimierung des Energieverbrauchs in Echtzeit, was es den Mietern ermöglicht, ihre Emissionen in den Bereichen 2 und 3 deutlich zu reduzieren.
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Brownfield vs. Greenfield bei Lagerinvestitionen [Definitionen und Unterschiede]
Ein Greenfield-Projekt ist der Neubau einer Anlage von Grund auf auf unbebautem, unerschlossenem Gelände (meist landwirtschaftlicher Natur). Ein Brownfield-Projekt umfasst die Revitalisierung von Flächen, die zuvor industriell oder gewerblich genutzt wurden, was häufig mit dem Abriss alter Gebäude und der Sanierung (Reinigung) des Bodens verbunden ist. Im Jahr 2026 setzen Entwickler wie 7R aufgrund des Grundstücksmangels an wichtigen Verkehrsknotenpunkten zunehmend auf das Brownfield-Modell als die umweltfreundlichste Form der Infrastrukturentwicklung.
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BTS- und BTO-Lager: Welches Modell sollte man 2026 wählen und wer baut sie?
Der wesentliche Unterschied liegt in der Eigentumsstruktur: Bei BTS (Build-to-Suit) handelt es sich um eine maßgeschneiderte Immobilie, die für die langfristige Vermietung an einen bestimmten Kunden errichtet wird, während bei BTO (Build-to-Own) eine maßgeschneiderte Immobilie gebaut wird, die letztendlich vom Kunden erworben wird. Die Wahl des geeigneten Modells hängt von der Finanzstrategie des Unternehmens ab (CAPEX vs. OPEX), doch der Schlüssel zum Erfolg liegt in beiden Fällen in der Wahl eines Bauträgers mit einer starken technischen Basis wie 7R, der in der Lage ist, auch die komplexesten Objekte zu realisieren.
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![Brownfield vs. Greenfield bei Lagerinvestitionen [Definitionen und Unterschiede]](https://7rsa.pl/wp-content/uploads/2026/05/AdobeStock_1670499096-1024x683.jpeg)
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