Brownfield vs. Greenfield bei Lagerinvestitionen [Definitionen und Unterschiede]

Wichtigste Erkenntnisse

Warum investieren Lagerhausentwickler in der Umgebung von Warschau in Brownfield-Projekte?

Um die Frage zu beantworten, welche Lagerentwickler im Umkreis von Warschau tätig sind und warum sie ihre Strategie ändern, muss man sich die Karte des Ballungsraums ansehen. In der ersten Zone von Warschau (Okęcie, Annopol, Żerań) ist das Brownfield-Modell der einzige Weg zum Bau moderner städtischer Lager vom Typ SBU.

• Hervorragende Lage. Brownfield-Flächen befinden sich in der Regel innerhalb des Stadtgebiets oder in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Sie sind ideale Standorte für das Flaggschiff-Netzwerk „7R City Flex“, das die Logistik der „letzten Meile“ abdeckt.
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ehemalige Industriegelände sind in der Regel hervorragend an das Stadtgebiet angebunden, was den Mitarbeitern die Anfahrt erleichtert (ZTM/SKM) und Personalprobleme der Mieter löst.
• Zeitersparnis bei den Anschlüssen. Im Gegensatz zu Greenfield-Standorten, bei denen die Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Gas, Glasfaser) oft über große Entfernungen verlegt werden müssen, verfügen Brownfield-Standorte bereits über eine bestehende technische Infrastruktur.

Ökologische Lagerhäuser und die Revitalisierung von Flächen (Vorteile von ESG)

Im Jahr 2026 ist ökologische Verantwortung ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung. Der Bauträger 7R betrachtet Brownfield-Projekte als Grundlage seiner Dekarbonisierungsstrategie.

Die Revitalisierung von Flächen fügt sich in die Grundsätze der Kreislaufwirtschaft (Circular Economy) ein. Anstatt ökologisch wertvolle Grünflächen zu beanspruchen, „saniert“ der Bauträger degradierte städtische Gebiete. Dieser Prozess umfasst:

1. Sanierung. Beseitigung von Schadstoffen aus dem Boden, die durch frühere chemische Aktivitäten oder Schwerindustrie entstanden sind.
2. Materialrecycling. Wiederverwendung von Abbruchschutt zur Befestigung des Geländes für ein neues Bauprojekt.
3. BREEAM-Zertifizierung. Brownfield-Projekte erhalten leichter die Bestnote („Outstanding“), was Investmentfonds anzieht, die nach grünen Anlagen suchen.

Tabelle: Greenfield vs. Brownfield – Modellvergleich

Warum lohnt es sich, bei einem Brownfield-Projekt auf 7R zu setzen?

Der Bau eines Lagers auf einem ehemaligen Industriegelände erfordert deutlich mehr ingenieurtechnisches Know-how als der Bau auf einer Freifläche. 7R hebt sich auf dem polnischen Markt als Bauträger mit „ingenieurtechnischer DNA“ hervor, der sich vor schwierigen Herausforderungen nicht scheut.

• Technisches Gutachten. Das Team von 7R verfügt über ein umfangreiches Portfolio an Projekten in Gebieten, die eine komplexe Sanierung und präzise Abbrucharbeiten erfordern.
• Übereinstimmung mit der EU-Taxonomie. Die Brownfield-Investitionen von 7R entsprechen in vollem Umfang den EU-Anforderungen an nachhaltige Finanzierungen.
• Mehrwert für die Region. Die Umwandlung von unansehnlichen, brachliegenden Flächen in moderne, grüne Logistikzentren steigert den Wert der gesamten Umgebung und schafft neue Arbeitsplätze.

FAQ – Häufig gestellte Fragen zu Brownfield- und Greenfield-Modellen