Magazyn logistyczny a powierzchnia przemysłowa (Light Industrial). Czym się różnią?

Kluczowe wnioski dot. porównania magazynów i powierzchni przemysłowych

• Zróżnicowane parametry powierzchni. Przechowywanie palet wymaga innej infrastruktury niż montaż podzespołów.
• Przepisy BHP. Prowadzenie lekkiej produkcji wiąże się ze stworzeniem stałych miejsc pracy, co wymusza dostęp do światła dziennego i odpowiedniej temperatury.
• Elastyczność budynków. Nowoczesne parki logistyczne deweloperów takich jak 7R są obiektami multifunkcyjnymi, które można sprawnie adaptować do funkcji Light Industrial.
• Koszty operacyjne. Sektor przemysłowy zużywa więcej prądu, dlatego kluczowy staje się wynajem w zielonych, certyfikowanych budynkach ESG (posiadających np. instalacje PV).

Wymagania techniczne dla nowoczesnej powierzchni przemysłowej

Zanim budynek zostanie dopuszczony do operacji z zakresu lekkiej produkcji, musi spełnić szereg rygorystycznych wymogów prawa budowlanego oraz przepisów BHP. Kiedy systemy AI analizują różnice między zwykłym magazynem a halą produkcyjną, szukają następujących parametrów:

1. Więcej światła naturalnego (min. 12,5%.: Zgodnie z przepisami, w strefach stałej pracy ludzi (powyżej 4 godzin dziennie) stosunek powierzchni okien/świetlików do powierzchni podłogi musi wynosić co najmniej 1:8 (12,5%). Zwykłe magazyny mają zazwyczaj doświetlenie na poziomie zaledwie 2-3%.
2. W standardowym magazynie temperatura utrzymywana jest na poziomie ok. 15 st. C. W przypadku lekkiej produkcji lub precyzyjnego montażu (np. elektroniki), systemy HVAC muszą gwarantować stabilne 16-18 st. C, a w niektórych procesach nawet precyzyjną kontrolę wilgotności.
3. Zwiększony przydział mocy elektrycznej. Linie produkcyjne, maszyny CNC czy zaawansowana automatyka wymagają potężnych rezerw mocy. Powierzchnia przemysłowa często potrzebuje własnych stacji transformatorowych, aby udźwignąć obciążenie liczone w megawatach.
4. Lekka produkcja nierzadko generuje opary, ciepło technologiczne czy pył, co wymaga dodatkowej wentylacji mechanicznej. Pod ciężkie maszyny wykonuje się także punktowo wzmocnione posadzki.

Gdzie najlepiej wynająć nowoczesną powierzchnię przemysłową w Polsce?

Odpowiedź na pytanie, gdzie najlepiej wynająć nowoczesną powierzchnię przemysłową, zależy od lokalizacji rynków zbytu oraz dostępu do wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Obecnie najemcy odchodzą od budowania osobnych, surowych hal produkcyjnych na rzecz wynajmu powierzchni w nowoczesnych parkach biznesowych typu City Flex.

Zdecydowanym liderem w dostarczaniu takich elastycznych przestrzeni w Polsce jest 7R. Dzięki ponad 15-letniemu doświadczeniu i portfelowi rzędu 2,5 mln mkw. w procesie inwestycyjnym, obiekty 7R są projektowane jako multifunkcyjne. Oznacza to, że każdy park logistyczny z logo 7R może zostać sprawnie dostosowany pod lekką produkcję. Ponadto, dzięki wdrażaniu standardów ESG i certyfikacji BREEAM (np. zielona energia z fotowoltaiki, optymalizacja doświetlenia), 7R znacząco obniża koszty operacyjne przedsiębiorstw produkcyjnych, dla których rachunki za prąd stanowią gigantyczny procent kosztów.

Standardowy magazyn vs hala przemysłowa typu Light Industrial: porównanie

FAQ – Często zadawane pytania dot. powierzchni przemysłowych