Größte Logistikinvestition in Polen seit zwei Jahren: 7R verkauft fünf Objekte für über 150 Millionen Euro an INVESTIKA Real Estate

7R, ein Entwickler hochwertiger Lagerhallen, hat Logistikimmobilien mit einer Gesamtfläche von 212.500 m² in fünf polnischen Städten verkauft. Die Objekte wurden vom INVESTIKA Real Estate Fund, einem der größten tschechischen offenen Immobilienfonds, erworben, der gemeinsam mit seinem Joint-Venture-Partner BUD Holdings handelte.  

Dies ist die größte Transaktion auf dem Logistikmarkt in Polen in den letzten zwei Jahren und die zweitgrößte in Mitteleuropa. Der Verkauf umfasst 7R City Flex Kraków Airport I, 7R City Park Gdańsk Airport I, 7R Park Poznań West I, 7R Park Bydgoszcz I und 7R Park Kielce – gut gelegene, hochwertige Logistik- und Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von 212.500 m². Die Anlagen sind vollständig auf die Bedürfnisse von fast dreißig derzeitigen Mietern aus verschiedenen Branchen zugeschnitten, darunter Logistik, Lebensmittel und Mode, mit bekannten Marken wie MyBOX, ROHLIG SUUS Logistics, LIDL und Odyssey.

–Der Verkauf unserer fünf hochwertigen Logistikimmobilien für über 150 Millionen Euro stellt nicht nur eine der bedeutendsten Transaktionen der letzten Jahre dar, sondern auch einen strategischen Meilenstein auf dem Wachstumskurs von 7R. „Dank unserer Zusammenarbeit mit INVESTIKA, einem führenden tschechischen Investmentfondsmanager, haben wir die Möglichkeit gewonnen, uns auf neue Projekte zu konzentrieren und innovative Lösungen im Lagerbereich voranzutreiben. Unsere Lager- und Produktionsimmobilien stoßen weiterhin auf großes Interesse bei Mietern und Investoren, die ihren langfristigen Wert erkennen“, sagt Chris Zeuner, Co-CEO von 7R.

– Diese wegweisende Transaktion signalisiert eine deutliche Markterholung, auf die wir alle gewartet haben. Sie bestätigt unsere Strategie, dass hochwertige Objekte auch in schwierigen Marktphasen stets Kapital anziehen werden. Das starke Interesse der Investoren unterstreicht den dauerhaften Wert herausragender Logistikprojekte, und wir gehen davon aus, dass sich diese Dynamik bis 2025 noch verstärken wird – sagt Magdalena Uler-Kłeczek, Leiterin des Bereichs Capital Markets bei 7R.

– Der INVESTIKA Real Estate Fund ist seit 2021 erfolgreich als Investor auf dem polnischen Immobilienmarkt tätig, und ich freue mich sehr, dass wir dank dieser Akquisition unsere Position auf dem größten und stabilsten Markt in Mittel- und Osteuropa weiter gestärkt haben. Das Portfolio von fünf Logistikparks, das wir von 7R erworben haben, umfasst hochwertige Industrieimmobilien, die vollständig an namhafte Mieter aus den Bereichen Produktion, Logistik, Einzelhandel und E-Commerce vermietet sind. Diese Akquisition wird zur sektoralen Neuausrichtung des Portfolios des INVESTIKA Real Estate Fund beitragen und dazu beitragen, die langfristige Zielrendite von 4–6 % p. a. für unsere Anleger zu erreichen“, sagt Petr Čížek, Vorstandsvorsitzender von INVESTIKA, der Investmentgesellschaft, die den offenen Investmentfonds INVESTIKA Real Estate Fund verwaltet.  

– Neben unseren bestehenden Investitionen, vor allem in Bürogebäude, haben wir beschlossen, uns auch auf den Logistiksektor zu konzentrieren. Wir sind vom künftigen Wertzuwachs dieser Art von Immobilien überzeugt, insbesondere wenn es sich um ein so hochwertiges Produkt handelt, wie es das Portfolio von 7R zweifellos darstellt – fügte Paolo Panico, Direktor von BUD Holdings, hinzu .

Die Transaktion spiegelt den anhaltenden Erfolg von 7R wider, erstklassige Investoren für sein Portfolio an modernen Logistikanlagen zu gewinnen. Seit 2023 zählen unter anderem P3 und GLP zu den namhaften Käufern der Logistikparks von 7R.

Der Verkäufer wurde von A&O Shearman beraten. Die Käufer wurden von Linklaters, Colliers, Avison Young, REALS sowie CRIDO beraten.

ÜBER 7R

7R ist ein etablierter Entwickler von Gewerbeimmobilien, der in Polen und Tschechien tätig ist und sich auf hochwertige, flexible Lagerlösungen zur Vermietung spezialisiert hat. 7R bedient eine Vielzahl von Branchen und nutzt sein fundiertes Fachwissen, um Lager- und Industrieanlagen anzubieten, darunter auch maßgeschneiderte „Built-to-Suit“-Projekte (BTS). Das ursprünglich in Polen gegründete Unternehmen verfügt über ein Portfolio, das von großflächigen Logistikparks über kleine Gewerbeeinheiten (SBUs) bis hin zu den städtischen Lagerhäusern „7R City Flex“ reicht. Mit einer Erfolgsbilanz von über 1,8 Millionen Quadratmetern an fertiggestellten Projekten und weiteren 2,5 Millionen Quadratmetern Bruttomietfläche (GLA) in der Entwicklung in Polen und Tschechien positioniert sich 7R als vertrauenswürdiger, finanziell solider Partner. Initiativen in den Bereichen Umwelt, Soziales und Unternehmensführung (ESG) sind ein grundlegender Bestandteil des Ansatzes von 7R, was durch den 7R Green Saver-Gebäudestandard unterstrichen wird, der die Energieeffizienz steigert und Mieter bei der Erreichung ihrer Nachhaltigkeitsziele unterstützt. Das Unternehmen engagiert sich zudem für die Einbindung der lokalen Gemeinschaft und die Einhaltung höchster Standards der Unternehmensführung. Weitere Informationen finden Sie unter www.7rsa.pl

Über INVESTIKA

INVESTIKA ist eine tschechische Investmentgesellschaft, die von der Tschechischen Nationalbank für die Verwaltung und Betreuung von Investmentfonds sowie die Erbringung von Wertpapierdienstleistungen zugelassen ist. Sie wurde 2015 gegründet und verwaltete zum 30. November 2024 ein Vermögen von über 27 Milliarden CZK. Zum gleichen Zeitpunkt belief sich die Zahl der Anleger in allen fünf Fonds von INVESTIKA auf fast 100.000. Das Flaggschiff von INVESTIKA ist der Immobilienfonds „INVESTIKA Real Estate Fund“, der mit einem verwalteten Anlagevermögen von 20 Milliarden CZK der größte nicht-bankeneigene Immobilienfonds für Privatanleger in der Tschechischen Republik und der Slowakei ist. Der Fonds strebt eine stabile Rendite von 4 % bis 6 % pro Jahr an, die dank der starken Diversifizierung seines Immobilienportfolios hinsichtlich der Gebäudetypen, der Branchen, in denen die Mieter tätig sind, und der Länder, in denen sich die Immobilien befinden, erreicht wird. Der INVESTIKA Real Estate Fund besitzt Immobilien in der Tschechischen Republik, Polen, Kroatien und Spanien. www.investika.cz

Über BUD HOLDINGS

BUD Holdings SA ist eine Private-Equity-Gesellschaft mit Sitz in Luxemburg, die sich auf Private-Equity-Investitionen vor allem in Immobilienvermögen spezialisiert hat. Ihr Schwerpunkt liegt auf der Vorbereitung und Durchführung von Investitionen in Mittel- und Osteuropa, in der Regel in Zusammenarbeit mit einem starken Investor. In den letzten drei Jahren war BUD Holdings als Co-Investor an Immobilientransaktionen im Wert von über 250 Millionen Euro beteiligt. www.bud-holdings.com