Industriehallen sind aus unserer Landschaft nicht mehr wegzudenken. Worauf sollte man bei der Standortwahl für ein solches Projekt achten? Was macht den Unterschied, dass ein Standort vorteilhaft ist, ein anderer hingegen weniger? Erfahren Sie es im folgenden Text.
Industriehallen und Straßeninfrastruktur
Einer der entscheidenden Faktoren bei der Wahl des Standorts für ein Lager- oder Produktionsgebäude ist dessen Lage in unmittelbarer Nähe zu großen Verkehrsknotenpunkten. Im Hinblick auf den Straßengüterverkehr gibt es einige wichtige Aspekte, die der Investor vor einer endgültigen Entscheidung berücksichtigen sollte:
- die Kapazität der lokalen Straßen sowie deren Tragfähigkeit und Benutzerfreundlichkeit (Manövrierbarkeit, Sicherheit),
- Vorhandensein von Überführungen und Tunneln (zulässige Höhen),
- die geringe Entfernung zu Schnellstraßen und Autobahnen sowie die gute Anbindung an diese Knotenpunkte,
- Probleme mit dem Verkehrsfluss (bilden sich häufig Staus, oder nur zu bestimmten Zeiten, lassen sie sich umgehen, wie lang sind die Stauabschnitte).
In manchen Fällen kann es von Bedeutung sein, in welcher Entfernung vom Stadtzentrum sich die Produktions- oder Lagerhalle befindet und in welchem Teil des Ballungsraums sie angesiedelt wird. Letzteres hängt eng mit der vorherrschenden Richtung der Liefer- oder Transportwege zusammen. Wenn der Verkehr beispielsweise überwiegend westlich der Stadt verläuft, ist es in der Regel vorteilhafter, andere Richtungen zu vernachlässigen und sich auf den Westen zu konzentrieren. Analog dazu ist der südliche Teil des Ballungsraums vorteilhafter, wenn 80 % des Transports in Richtung Süden erfolgen.
Lager und Produktion – sonstige Transportmittel
Obwohl in Polen der Großteil des Transports mit Sattelzugmaschinen abgewickelt wird, ist für Investoren manchmal nicht nur die Nähe zu einer angemessenen Straßeninfrastruktur von Bedeutung, sondern auch die Nähe zu anderen möglichen Be- oder Umschlagstellen. Zu den Anforderungen kann beispielsweise die Nähe zu einem Flughafen oder Seehafen oder zu einem Güterbahnhof gehören, wo beispielsweise Container auf Züge verladen und per Bahn zum Bestimmungsort transportiert werden.
Es ist hervorzuheben, dass der Zugang zu verschiedenen Transportmitteln den Wert eines Lagers oder einer Produktionshalle im Falle eines späteren Verkaufs der Immobilie positiv beeinflusst. Wenn wir eine große Vielfalt an Optionen bieten können, können wir uns auch leichter an sich ändernde Produktions- oder Lageranforderungen anpassen.
Grundstück für den Bau einer Produktionshalle – behördliche Angelegenheiten
Jede Produktions- oder Lagerhalle ist mit Genehmigungen, Bescheiden und Auflagen verbunden, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des jeweiligen Landes erfüllt werden müssen. In Polen muss man trotz der Liberalisierung des Baurechts in den letzten Jahren bei der Entscheidung für den Bau großflächiger Objekte damit rechnen, dass behördliche Formalitäten zu erledigen sind. Zu beachten sind vor allem Einschränkungen wie z. B. die Höhe und Form des Gebäudes, die zulässigen Baumaterialien, die vorgeschriebenen Abstände zur Grundstücksgrenze und zu benachbarten Gebäuden, die Art des Bauwerks und sogar Fragen der eingesetzten Technologien. Die Anforderungen können je nach Lage des Grundstücks erheblich variieren.
Bau einer Produktions- oder Lagerhalle – technische Möglichkeiten
Neben den behördlichen Auflagen sollten vor der Entscheidung über den Kauf eines Grundstücks für den Bau einer Lager- oder Produktionshalle auch ökologische und technische Aspekte berücksichtigt werden. Von großer Bedeutung sind die Bodenparameter, die Faktoren wie die Tiefe und Art der Fundamente sowie die maximale Belastung pro Quadratmeter bestimmen.
Jede Produktions- oder Lagerhalle benötigt eine geeignete technische Infrastruktur. Entscheidend kann sein, ob beispielsweise das vorhandene Stromnetz den Anschluss der erforderlichen Stromleistung zulässt oder ob ein Anschluss an das Gasnetz möglich ist.
Ein guter Standort für Lagerung und Produktion – Entwicklung und zukünftige Vorteile
Die Einsatzmöglichkeiten von Industriegebäuden sind äußerst vielfältig – von kleinen Lagerhallen ohne Büroräume über Produktions- und Lageranlagen mit nur etwa einem Dutzend Mitarbeitern bis hin zu riesigen Gebäuden für Lager- oder Produktionszwecke, in denen täglich Hunderte oder sogar Tausende von Menschen arbeiten. Unabhängig von der Größe sowie den aktuellen Bedürfnissen des Unternehmens lohnt es sich bereits bei der Auswahl des Grundstücks für das Projekt, die zukünftige Entwicklung sowie die Vorteile eines möglichen Verkaufs der Anlage in einigen oder mehreren Jahren zu berücksichtigen. Zukünftige Kunden werden sicherlich auf folgende Parameter der Anlage achten:
- hohe Verarbeitungsqualität und hochwertige Materialien (derzeit werden meist Sandwichplatten auf einer Stahlkonstruktion verwendet),
- die Möglichkeit, das Objekt an neue Technologien anzupassen (Photovoltaik, Windkraftanlagen, Energie- und Wärmespeicher, Wärmepumpen, Sonnenkollektoren zur Erwärmung von Brauchwasser usw.),
- Wirtschaftlichkeit der eingesetzten Lösungen (Integration von Heizungs-, Kühlungs- und anderen Systemen),
- Sicherheit,
- die Möglichkeit, das Objekt an neue potenzielle Entwicklungsrichtungen anzupassen.
In den kommenden Jahren wird es wahrscheinlich zu einer Zunahme der dezentralen Energieversorgung kommen, die die derzeitige zentralisierte Energieversorgung ablösen wird. Dies wird Unternehmern noch mehr Möglichkeiten als bisher bieten, zusätzliche Einnahmen aus erneuerbaren Energiequellen zu erzielen. Dies ist nur eines von wenigen Beispielen, das verdeutlicht, dass es sich bei der Wahl des Standorts für ein Lager oder eine Produktionshalle lohnt, auch unkonventionelle Szenarien zu berücksichtigen, die es ermöglichen, die errichteten Objekte in Zukunft voll auszuschöpfen.
Industriehalle und nachhaltiges Bauen
Heutzutage orientieren sich immer mehr Neubauten am Konzept des nachhaltigen Bauens. Dafür sprechen sowohl die geltenden Vorschriften der EU-Mitgliedstaaten als auch der Schutz der Umwelt. Nachhaltiges Bauen bedeutet nicht nur die Verwendung geeigneter Baumaterialien und die Begrenzung der negativen Auswirkungen des Bauprozesses auf die Umwelt, sondern auch die Reduzierung dieser Auswirkungen auf ein Minimum (und langfristig auf null) über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg – vom Bau bis zum Abriss. Dies gilt natürlich auch für Industriehallen.
