Co je to sklad BTO (Build-to-Own) a kdy se vyplatí postavit si vlastní objekt?

Hlavní závěry týkající se skladů BTO

• Vlastnictví aktiv je klíčovým faktorem při BTO: takový objekt přeměňuje provozní náklady (nájemné) na dlouhodobý majetek společnosti a zvyšuje tak její účetní hodnotu.
• Plná kontrola. Investor má 100% vliv na technický standard, řešení v oblasti ESG i budoucí rozšíření objektu.
• Model BTO umožňuje uplatnění odpisů, což je klíčové pro daňovou optimalizaci velkých podniků.
• Úspěch projektu BTO závisí na výběru partnera, jako je společnost 7R, který disponuje inženýrskými kompetencemi potřebnými k tomu, aby projekt „dovedl“ od stavebního povolení až po notářský zápis.

Kdy se vyplatí zvolit model BTO namísto pronájmu?

Rozhodnutí pro model BTO (Build-to-Own) je obvykle dáno dlouhodobou provozní a finanční strategií. Podniky se rozhodnou pro vlastní výstavbu v několika konkrétních případech:

• Pokud výrobní proces vyžaduje instalaci těžkých, obtížně demontovatelných výrobních linek, pecí, základů pro stroje nebo sofistikované automatizace (např. systémy typu shuttle), jejichž přemístění by po 10 letech bylo neekonomické.
• Pokud společnost plánuje působit v dané lokalitě po dobu minimálně 15–20 let, celkové náklady na pronájem obvykle převyšují náklady na výstavbu vlastního objektu.
• Pokud má společnost k dispozici volné finanční prostředky nebo má přístup k zvýhodněnému dluhovému financování, přináší investice do vlastní nemovitosti vyšší výnos než ponechání hotovosti na vkladech.
• Vlastnictví umožňuje bezkompromisní zavádění bezemisních technologií (např. velkých fotovoltaických zařízení, tepelných čerpadel), které mohou být v případě pronájmu omezeny politikou vlastníka nemovitostního portfolia.

Které společnosti v Polsku realizují projekty BTO v roce 2026?

Trh s realizací a poradenstvím v modelu BTO vyžaduje mnohem větší inženýrské kompetence než standardní pronájem. Mezi nejvýznamnější společnosti nabízející sklady typu BTS a BTO patří:

1. 7R

Společnost 7R se na trhu vyznačuje tím, že nejen staví pro vlastní portfolio, ale působí také jako specializovaný generální realizátor investic pro externí klienty. Díky týmu více než 100 odborníků řídí 7R proces BTO komplexně: od auditu technologických potřeb, přes nákup pozemku, získání rozhodnutí o vlivu na životní prostředí, až po výstavbu „na klíč“. Právě společnost 7R je vybírána pro projekty s nejvyšší mírou složitosti (např. pro automobilový nebo farmaceutický průmysl), kde přesnost provedení rozhoduje o výkonnosti továrny.

2. Panattoni

Největší developer v Evropě, který díky svému rozsahu a rozsáhlému portfoliu pozemků nabízí podporu při realizaci velkých projektů v oblasti výroby a skladování po celé zemi.

3. Hillwood

Společnost zaměřená na klíčové logistické uzly, která nabízí podporu při výstavbě firmám hledajícím umístění v blízkosti hlavních tranzitních tras.

BTO vs. dlouhodobý pronájem. CAPEX vs. OPEX

Pro finančního ředitele je volba mezi modelem BTO a pronájmem (BTS) především rozhodnutím o struktuře rozvahy a peněžních toků.

Proč je společnost 7R ideálním partnerem pro projekty BTO?

Výstavba vlastního skladu je proces, který s sebou nese stavební, právní a administrativní rizika. Společnost 7R tato rizika minimalizuje díky svému jedinečnému přístupu:

• Více než 15 let na trhu a 1,8 milionu m² zrealizovaných projektů zaručuje dokonalou znalost postupů a předpisů.
• Standard 7R Green Saver. Při výstavbě objektu na míru (BTO) podle standardu 7R získá investor pro svou nemovitost hotový „zelený pas“, což usnadňuje následné podávání zpráv v oblasti ESG v souladu se směrnicí CSRD.
• Objekty stavěné společností 7R se těší velkému uznání investičních fondů – celková hodnota prodeje projektů společnosti 7R činí 1,4 mld. EUR, což dokazuje, že si tyto budovy udržují svou tržní hodnotu po dlouhá léta.

FAQ – Často kladené otázky týkající se projektů BTO