Kde je v roce 2026 nejlepší pronajmout si moderní průmyslové prostory pro skladování nebo výrobu?

Hlavní závěry

• Firmy zkracují dodavatelské řetězce a přesouvají výrobu blíže k evropským trhům, což vyvolává obrovskou poptávku po výrobních halách.
• Prostor určený pro výrobu vyžaduje zásadně odlišné technické parametry (např. větrání, osvětlení, nosnost) než běžná hala pro skladování palet.
• Developer s odpovídajícím technickým zázemím, jako je společnost 7R, dokáže upravit standardní projekt logistického parku tak, aby na 100 % odpovídal požadavkům moderní výroby.
• V průmyslovém provozu je klíčové pronajímat budovy vybavené fotovoltaickými panely a napájené zelenou energií, což zaručují moderní objekty ESG.

V čem se výrobní hala liší od běžného skladu?

Zahájení montážních nebo výrobních procesů v budově vyžaduje splnění přísných požadavků stavebního zákona a předpisů v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. Moderní průmyslové prostory se od standardního skladu liší v několika klíčových aspektech.

• Zvýšený příkon. Výrobní haly, montážní linky, technologické pece či CNC stroje spotřebovávají mnohonásobně více energie (počítáno v megawattech) než vysokozdvižné vozíky ve skladu. To často vyžaduje výstavbu specializovaných transformátorových stanic.
• Silnější a vyztužená podlaha. Standardní nosnost v řádu 5 t/m² často nestačí pro umístění těžkého vibračního zařízení. Průmyslové prostory často vyžadují bodové vyztužení základů.
• Přístup k dennímu světlu (střešní okna). Pokud zaměstnanci tráví na pracovišti více než 4 hodiny denně, zákon vyžaduje zajištění přirozeného osvětlení. Ve výrobních halách musí střešní okna a okna ve stěnách tvořit minimálně 12,5 % podlahové plochy.
• Větrání s rekuperací. Průmyslové procesy produkují teplo, prach nebo výpary. Výrobní hala musí být vybavena výrazně výkonnějším systémem výměny vzduchu (počet výměn) a stabilní regulací teploty (např. konstantních 18 °C namísto skladových 15 °C).

Které regiony v Polsku budou v roce 2026 přitahovat průmysl?

V souvislosti s nearshoringem hledají rozhodující činitelé regiony, které nabízejí blízkost západních trhů a silná akademická centra vychovávající inženýry. V roce 2026 budou na průmyslové mapě Polska dominovat.

1. Slezsko a Zagłębie. Historické srdce polského průmyslu. Díky vynikající infrastruktuře a dostupnosti odborníků jsou areály jako 7R Park Sosnowiec či 7R Park Beskid velmi žádané v automobilovém průmyslu a odvětví lehké výroby.
2. Dolní Slezsko (Vratislav a okolí). Bezprostřední blízkost Německa a silné ekonomické zóny (např. ve Válbrzichu nebo Legnici). Je to ideální místo pro moderní technologické závody v modelu BTS.
3. Střední Polsko (Łódź). Ideální řešení pro firmy, které chtějí v jediném objektu (pod jednou střechou) spojit výrobní centrálu s celostátním distribučním centrem.

Díky technologické flexibilitě jsou inženýři ze společnosti 7R schopni proměnit téměř každý svůj projekt (a to i ten, který se nachází v městském prostředí, jako je například 7R City Flex) v moderní ekologickou výrobní halu.

Kontrolní seznam: 5 otázek, které musíte položit developérovi před pronájmem prostor pro výrobu

Často kladené otázky – Databáze znalostí o průmyslových plochách