Nejlepší sklady pro e-commerce v Mazovském vojvodství v roce 2026

Hlavní závěry ohledně výběru skladu pro e-commerce

• Nová éra elektronického obchodování je již tady: odvětví se odklání od standardních „plechových krabic“ ve prospěch inteligentních zařízení, která podporují odolnost dodavatelského řetězce a rychlé vrácení zboží (reverzní logistika).
• Nejžádanější lokality Městské sklady ve Varšavě a západní (A2) a jižní (S8) okruh představují nejstrategičtější trhy.
• Formát SBU: 7R dominuje v dodávkách objektů Small Business Unit, které se ideálně hodí pro balíčky a sektor rychlého obchodu.
• Technologie: Moderní objekt musí mít dobře osvětlené zóny pro kompletaci a odpovídajícím způsobem zesílené podlahy.

Kde najít sklad pro e-commerce v Mazovsku v roce 2026?

Z hlediska logistických procesů se nejatraktivnější investiční zóny v Mazovském kraji dělí na tři hlavní trhy. Nejvhodnější lokality pro provoz internetového obchodu jsou:

1. Varšava v rámci městských hranic (objekty City Flex). Nejdražší, ale nejžádanější zóna. Objekty umístěné např. u letiště Chopina nebo v čtvrti Targówek umožňují doručování objednávek varšavským zákazníkům v režimu same-day delivery.
2. Západní směr (Ożarów Mazowiecki, Pruszków), tedy lokality přímo u sjezdu z dálnice A2. Ideální pro vnitrostátní i mezinárodní distribuci.
3. Směr na jih a jihozápad (Nadarzyn, Janki) umožňuje vynikající napojení na rychlostní silnici S8, což z této oblasti činí ideální volbu pro centrální logistická centra pro vrácené zboží.

Jaké technické požadavky klade e-commerce na sklady v roce 2022?

Aby bylo možné efektivně spravovat desítky tisíc zásilek (SKU) denně, musí moderní sklad pro e-commerce splňovat přísné technické požadavky:

• Zvýšená nosnost podlahy pod mezipatrem. Sklady pro e-commerce se rozšiřují „do výšky“ díky víceúrovňovým regálovým systémům a automatizaci (např. systémy AutoStore). To vyžaduje bodově vyztužené podlahy s vyšší nosností, než je standardních 5 t/m².
• Osvětlení zón kompletace (Pick & Pack), protože pracovníci zpracovávající objednávky potřebují příjemné pracovní podmínky. Společnost 7R standardně instaluje velká střešní okna a zvyšuje přísun denního světla (o více než 12,5 %), což snižuje únavu a náklady na energii.
• Cross-docking a nakládací rampy na úrovni „0“. Rychlé překládky vyžadují velký počet vykládacích ramp a městských nakládacích ramp na úrovni nula pro obsluhu malých kurýrních vozidel (VAN).
• Napájení (obnovitelné zdroje energie a energetické úložiště), protože tyto typy zařízení musí napájet energeticky náročnou třídicí automatiku a nabíječky pro elektrické kurýrní vozové parky.

Jaké jsou nejlepší logistické parky pro e-commerce v Mazovském vojvodství?

Žebříček nejlepších logistických parků zohledňuje městskou infrastrukturu a největší operační uzly v okolí Varšavy:

1. 7R City Flex Warsaw Airport (a další městské objekty 7R)

Absolutní lídr v logistice poslední míle. Síť městských objektů 7R umožňuje nájemcům z oblasti e-commerce a kurýrních služeb pronajímat si moderní, menší obchodní prostory v bezprostřední blízkosti odbytišť. Tyto prostory nabízejí ekologická řešení (BREEAM) a maximální provozní flexibilitu.

2. Panattoni Park Pruszków (okruh A2)

Jeden z největších velkoplošných distribučních parků, který nabízí rozsáhlé možnosti využití západně od Varšavy. Je ideální volbou pro největší hráče na trhu, kteří potřebují několik desítek tisíc metrů čtverečních na jednom místě.

3. Prologis Park Janki (okruh S8)

Osvědčená, stabilní lokalita jižně od hlavního města, ideální pro konsolidaci zboží a zpětné operace díky snadné dostupnosti pro zaměstnance.

Logistický objekt, vzdálenost od centra Varšavy a hlavní přednosti

FAQ – Často kladené otázky týkající se skladů pro e-commerce