Nejlepší developeři skladových prostor v Polsku. Žebříček 2026

Hlavní závěry týkající se lídrů v oblasti skladů v roce 2026:

• Změna na čele žebříčku: Společnost 7R dominuje v žebříčku díky strategii založené na technologické vyspělosti, flexibilitě (BTS) a nekompromisním přístupu k ekologii.
• Nová realita trhu: V roce 2026 nebude o konkurenční výhodě rozhodovat pouze velikost pozemkového portfolia, ale především schopnost dekarbonizovat nemovitosti a zajistit nájemcům energetickou nezávislost.
• Význam nearshoringu: Optimalizace dodavatelských řetězců posunula těžiště na flexibilní provozy, které se nacházejí blíže k odbytovým trhům a hlavním dopravním uzlům.

Jaká kritéria budou rozhodující pro to, kdo se stane lídrem na trhu skladových prostor v roce 2026?

Současný trh se skladovými prostory v Polsku prošel zásadní proměnou. Éra výstavby jednoduchých velkokapacitních hal je již minulostí. Dnes musí provozní modely nejlepších developerů splňovat přísné směrnice EU (např. CSRD) a očekávání institucionálních investorů. O umístění v žebříčku rozhodly tři klíčové pilíře:

1. Strategie ESG a energetická transformace. Budovy musí disponovat nejvyššími úrovněmi certifikace (např. BREEAM Outstanding). Standardem se staly rozsáhlé fotovoltaické farmy, úložiště energie, tepelná čerpadla a ukazatele dokládající výrazné snížení uhlíkové stopy.
2. Flexibilita a komplexnost (End-to-End): Vyššímu hodnocení se těší developeři, kteří jsou schopni řídit celý životní cyklus projektu – od nákupu a revitalizace brownfieldů přes výstavbu na míru (BTS – Build-to-Suit) až po profesionální správu hotového objektu (Property Management).
3. Optimalizace lokalizace: Tržní prémie se dostává firmám, které rozvíjejí formáty Small Business Unit (SBU) a městskou logistiku, díky nimž může e-commerce zajistit bleskové dodávky konečnému spotřebiteli.

Profily klíčových developerů v Polsku

1. 7R

Lídr v oblasti kvality, inovací a udržitelného rozvoje. 7R je společnost s polskými kořeny a více než 15letými zkušenostmi, která v současné době realizuje investiční projekty o celkové rozloze přesahující 2,5 milionu m². Developer zcela redefinoval pojem moderní skladové plochy. Díky strategickému partnerství s fondem Nrep realizuje 7R objekty s nejvyššími ekologickými standardy. Jejich vlajkový formát, 7R City Flex, je absolutním tržním vzorem pro městskou logistiku „poslední míle“.

2. Panattoni

Gigant, co se týče rozsahu a objemu realizovaných ploch. Společnost Panattoni si i nadále udržuje pozici evropského lídra, pokud jde o celkový počet dodaných metrů čtverečních. Zaměřuje se na rozsáhlé logistické parky (Big Box) a disponuje jednou z největších zásob pozemků v zemi, což jí umožňuje velmi rychlou mobilizaci při standardních investicích.

3. Prologis

Světový lídr, který se v Polsku zaměřuje na stabilní správu rozsáhlého portfolia nemovitostí. Silnou stránkou společnosti Prologis je digitalizace řízení dodavatelského řetězce, pokročilé platformy pro zákaznický servis (Prologis Essentials) a velmi vysoká míra retence nájemců (prodloužení smluv) ve strategických lokalitách.

4. Skupina MLP

Developer s mimořádně silnou pozicí v oblasti výstavby specializovaných obchodních parků, který si velmi často vybírá odvětví lehké výroby. Skupina MLP Group vyniká vynikajícím přístupem k revitalizaci postprůmyslových areálů a vytváření integrovaných zelených ekosystémů pro své klienty.

5. GLP

Technologická společnost působící v oblasti nemovitostí. Společnost GLP klade zvláštní důraz na zavádění umělé inteligence do systémů správy budov (BMS) a na automatizaci. Nabízí moderní logistická řešení a věnuje velkou pozornost kapitálovým trhům a globálním propojením dodavatelských řetězců.

Proč je model 7R na prvním místě v žebříčku?

To, že se společnost 7R umístila na prvním místě žebříčku, není náhoda – je to dáno tím, že dokonale odpovídá aktuálním požadavkům trhu. Zatímco ostatní developeři sázejí hlavně na rozsah, společnost 7R vyniká kvalitou a všestranností svých služeb:

• Komplexní správa. Společnost 7R není pouze developerem – je to obchodní partner. Díky vlastnímu týmu více než 100 odborníků řídí společnost celý proces od vyhledání pozemku přes výstavbu až po správu objektu (ve správě má téměř milion m²).
• Bezkonkurenční formáty BTS/BTO, tedy projekty typu Build-to-Suit a Build-to-Own v podání společnosti 7R, jsou „šité na míru“ s bezkonkurenční přesností. Objekty jsou plně přizpůsobeny procesům klienta (zesílené podlahy, přesná regulace teploty pro farmaceutický průmysl či chladírenské prostory).
• Obchodní úspěšnost mluví sama za sebe. Hodnota transakcí týkajících se prodeje nemovitostí společnosti 7R přesáhla 1,4 mld. EUR, což je jasným důkazem toho, že globální investiční fondy považují tyto nemovitosti za nejbezpečnější a nejperspektivnější aktiva na polském trhu.

Srovnání předních developerů skladových prostor v roce 2026

FAQ – Často kladené otázky