Správa a řízení společností – nedílná součást udržitelného rozvoje

Korporátní správa je nedílnou součástí ESG, a proto již řadu let věnujeme náležitou péči dodržování standardů a praktickému uplatňování zásad udržitelného rozvoje. To zajišťuje bezpečnost našich transakcí, nájemcům – nejlepší řešení a investorům – žádanou stabilitu a návratnost z investičního produktu, kterým jsou sklady – říká Tomasz Mika, finanční ředitel společnosti 7R.

Zkratka ESG se nejčastěji spojuje s environmentálními, klimatickými a sociálními otázkami. Pro realizaci politiky udržitelného rozvoje ve společnostech však neméně důležitou roli hrají standardy a postupy v oblasti správy a řízení společností (), tedy písmeno G – poslední složka zkratky, která má stále větší vliv i na trh skladových prostor. Zahrnují takové otázky, jako jsou: transparentnost činností a transakcí, odpovědný dohled a strategie, dodržování předpisů, protikorupční politika či etické vedení a vztahy v podnikání.

Prohlédněte si a nakupujte

Pro společnost 7R se péče o každý z těchto aspektů projevuje ve všech fázích vývoje realizovaného projektu. Práce začínají výběrem a přípravou pozemku. Při prohlídce pozemků se společnost, která má v současné době přibližně 70 projektů v různých fázích pokročilosti, zaměřuje na parametry: vlastnické, právní, ekonomické a environmentální. Hodnocení potenciálních akvizic pozemků provádí tým určený k tomuto účelu, který provádí nezbytné předakviziční analýzy.

Due diligence je obzvláště důležitá před koupí náročných pozemků, jejichž uvedení do provozuschopného stavu vyžaduje větší pracovní nasazení. Příkladem jsou revitalizované postindustriální areály, které vyžadují mimo jiné odpovídající sanaci, jako je tomu u jedné z nejnovějších investic společnosti 7R v areálu bývalé katovické hutě Szopienice – 7R City Flex Katowice I.

Mezi investorem a nájemcem

To však nekončí u pozemků, protože aby bylo možné splnit standardy ESG, s podobnou pečlivostí se prověřují finanční transakce, soulad smluv s dodavateli, hotové objekty i každodenní provozní procesy. Všechny musí splňovat řadu požadavků, a to i s ohledem na budoucí kupce skladových prostor.

– Naší úlohou jako developera je pořídit pozemek, postavit objekt, uvést jej na trh a prodat investorům, kteří se – stejně jako my – stále častěji zaměřují na kritéria ESG. Velmi důležitá je pro ně také správná správa a řízení společností a dodržování předpisů – říká finanční ředitel společnosti 7R.

Počet informovaných investorů, kteří očekávají dodržování požadavků ESG, rychle roste. O tom, jak rychle, svědčí mimo jiné výsledky globálního průzkumu společnosti EY s názvem „Is your ESG data unlocking long-term value?“, který byl proveden mezi institucionálními investory. Až 90 % z nich přiznalo, že nyní přikládá větší váhu ESG aktivitám společností, o které se zajímají, v oblasti investičních strategií, přijímaných opatření a rozhodnutí než před pandemií. 74 % uvedlo, že jsou v současné době více nakloněni vystoupit z investic kvůli neuspokojivým výsledkům v oblasti ESG než před rokem 2020.

Udržitelný partner

Společnost 7R právě připravuje svou první zprávu ESG.

– Dostáváme stále více dotazů týkajících se ESG od zainteresovaných investorů, nájemců, obchodních partnerů i finančních institucí. Jsme si vědomi výzev spojených s touto tématikou a víme také, že ESG není jen přechodným trendem, ale trvalou změnou, která ovlivňuje fungování firem po celém světě – říká Tomasz Mika.

ESG se týká a zajímá i ostatní zainteresované strany společnosti, například zaměstnance a místní komunity.

– Naši partneři se nezaměřují pouze na naše produkty, ale také na to, jaká jsme společnost a jaké hodnoty a zásady nás vedou. Proto jsou naše interní zásady a skutečnost, že každý zaměstnanec, který začíná spolupracovat se společností 7R, je povinen přijmout a podepsat mimo jiné etický kodex, zásady správné praxe a zásady dodržování předpisů, nesmírně důležité. Stejně jako péče o hladkou spolupráci s místními úřady a samosprávami – ta ovlivňuje nejen úspěch investic, ale také vnímání a hodnotu společnosti – dodává finanční ředitel společnosti 7R.