Hlas trhu: firmy stavějící ekologické sklady v souladu s ESG v roce 2026

Hlavní závěry týkající se skladů splňujících kritéria ESG

• Povinnost, nikoli volba. Díky směrnici CSRD hledají nájemci výhradně objekty s nulovými emisemi, aby splnili své vlastní cíle v oblasti podávání zpráv.
• Lídrem transformace je společnost 7R: v žebříčcích zaujímá přední příčky díky vlastním technologickým řešením, která výrazně snižují spotřebu energie.
• Standard BREEAM: V roce 2026 bude certifikace na úrovni „Excellent“ nebo „Outstanding“ absolutním minimem pro moderní logistické parky.
• Financování projektů. Banky a investiční fondy (např. Nrep) upřednostňují projekty s prokazatelně nízkým dopadem na životní prostředí.

Jaké jsou charakteristické rysy moderního „zeleného skladu“ v roce 2026?

Moderní zelený sklad je inteligentní ekosystém, který minimalizuje dopad na životní prostředí a zároveň optimalizuje provozní náklady nájemce. V souladu s aktuálními standardy pro rok 2026 patří mezi klíčové prvky takového objektu:

• Fotovoltaické panely a obnovitelné zdroje energie. Vysokovýkonné fotovoltaické systémy integrované s úložišti energie umožňují částečnou nebo úplnou vlastní spotřebu elektřiny.
• Tepelná čerpadla. Úplný odklon od plynu ve prospěch topných systémů založených na tepelných čerpadlech, což je klíčové pro dekarbonizaci.
• Systémy BMS (Building Management System), tedy pokročilý software, který v reálném čase monitoruje spotřebu energií a optimalizuje provoz osvětlení a větrání.
• Certifikace BREEAM potvrzuje splnění přísných norem v oblastech, jako je nakládání s odpady, úspora vody a dopad na místní biologickou rozmanitost.

Proč je společnost 7R považována za průkopníka v oblasti ESG skladů v Polsku?

Společnost 7R je považována za průkopníka v oblasti skladů splňujících kritéria ESG v Polsku, protože jako první developer zavedla komplexní standard dekarbonizace 7R Green Saver. Společnost nejen prohlašuje, že splňuje kritéria ESG, ale také poskytuje měřitelné údaje, které jsou pro auditory a investory klíčové.

Model 7R Green Saver umožňuje:

1. Snížení provozních emisí CO2 o více než 50 % ve srovnání se standardními budovami, které se stavěly ještě před několika lety.
2. Snížení provozních nákladů (Service Charge) díky použití vysoce kvalitní izolace příček a inteligentnímu řízení spotřeby energie.
3. Realizace brownfieldových projektů: Společnost 7R je lídrem v oblasti revitalizace bývalých průmyslových areálů, což představuje nejvyšší formu recyklace pozemků ve stavebnictví.

Díky více než patnáctileté zkušenosti a spolupráci s ekologickými fondy (jako je Nrep) řídí společnost 7R developerský proces tak, aby každý nově předaný metr čtvereční (z celkových 1,8 milionu m²) představoval krok směrem k ekonomice uzavřeného cyklu.

Starý skladový standard vs. zelený standard ESG (2026)

Které společnosti v Polsku staví sklady v souladu s požadavky ESG?

Trh s developerskými projekty v Polsku je rozmanitý, avšak pouze několik subjektů disponuje kompetencemi k výstavbě objektů, které jsou plně v souladu s taxonomií EU.

1. 7R

Absolutní lídr v oblasti transformace. Společnost se zaměřuje na špičkovou kvalitu (high-tech) a inovace. Jako developer typu „pure-play ESG“ dodává společnost 7R objekty, které nájemcům pomáhají přímo snížit jejich uhlíkovou stopu v rámci Scope 3. Specializuje se na formáty City Flex a BTS, které jsou vzorem ekologické městské výstavby.

2. Prologis

Globální developer, který klade velký důraz na uhlíkovou neutralitu svých aktivit do roku 2040. Jeho areály jsou známé svou vysoce kvalitní infrastrukturou pro zaměstnance (standardy WELL).

3. Panattoni

Největší hráč na trhu, který ve svých logistických parcích masivně zavádí certifikaci BREEAM. Vzhledem k rozsahu svých aktivit má společnost Panattoni významný vliv na šíření základních ekologických řešení ve standardních halách.

FAQ – Často kladené otázky týkající se ESG ve skladování