Największa transakcja logistyczna w Polsce od dwóch lat: 7R sprzedaje pięć obiektów za ponad 150 mln EUR funduszowi INVESTIKA

 

7R, deweloper wysokiej jakości sprzedał obiekty logistyczne o łącznej powierzchni 212,500 mkw., w pięciu polskich miastach. Nieruchomości nabyła INVESTIKA Real Estate Fund, jeden z największych otwartych funduszy nieruchomości w Czechach, działający wspólnie ze swoim partnerem joint venture – BUD Holdings.

To największa transakcja na rynku logistycznym w Polsce w ciągu ostatnich dwóch lat i druga co do wielkości w Europie Środkowej. Do sprzedaży trafiły: 7R City Flex Kraków Airport I, 7R City Park Gdańsk Airport I, 7R Park Poznań West I, 7R Park Bydgoszcz I oraz 7R Park Kielce. Są to doskonale zlokalizowane, wysokiej klasy powierzchnie magazynowe i logistyczne o łącznej powierzchni 212,500 mkw. Obiekty są w pełni dostosowane do potrzeb i oczekiwań blisko trzydziestu aktualnych najemców – m.in. firm z branży logistycznej, spożywczej i odzieżowej, takich jak:  MyBOX, ROHLIG SUUS Logistics, LIDL czy Odyssey.

– Sprzedaż naszych pięciu wysokiej klasy obiektów logistycznych za ponad 150 mln euro to nie tylko zamknięcie korzystnej i jednej z największych od paru lat transakcji, ale również strategiczny krok w kierunku dalszego rozwoju 7R. Dzięki współpracy z Investiką, jednym z czołowych czeskich zarządców funduszy inwestycyjnych, zyskaliśmy możliwość skoncentrowania się na nowych projektach oraz innowacyjnych rozwiązaniach w sektorze magazynowym. Nasze obiekty magazynowe i produkcyjne cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem najemców i inwestorów, którzy widzą w nich wartość na lata – mówi Chris Zeuner, co-CEO w 7R.

– Ta przełomowa transakcja sygnalizuje wyraźne ożywienie na rynku, na które wszyscy czekaliśmy. Potwierdza naszą strategię, że aktywa premium zawsze przyciągną kapitał, nawet w trudnych warunkach rynkowych. Silne zainteresowanie inwestorów, które zaobserwowaliśmy, podkreśla trwałą wartość wyjątkowych inwestycji logistycznych, a my spodziewamy się, że ten moment będzie się nasilał aż do 2025 roku – mówi Magda Uler-Kłeczek, Head of Capital Markets w 7R.

– Investika z powodzeniem działa na polskim rynku nieruchomości jako inwestor od 2021 roku i cieszę się, że dzięki tej akwizycji jeszcze bardziej wzmocniliśmy naszą pozycję na największym i najsilniejszym rynku w Europie Środkowej i Wschodniej. Portfel 5 parków logistycznych, które nabyliśmy od 7R, składa się z wysokiej jakości nieruchomości przemysłowych, całkowicie wynajętych znanym najemcom z sektorów produkcji, logistyki, detalicznego handlu i e-commerce. Ta akwizycja przyczyni się do sektorowego zrównoważenia portfela Investiki oraz osiągnięcia długoterminowego celu zwrotu w wysokości 4 – 6 % rocznie dla naszych inwestorów – mówi Petr Čížek, przewodniczący rady dyrektorów Investika, firmy inwestycyjnej zarządzającej Investika Real Estate Found, otwartym funduszem inwestycyjnym.

– Obok naszych dotychczasowych inwestycji, przede wszystkim w budynki biurowe, zdecydowaliśmy się również skupić na sektorze logistyki. Wierzymy w przyszły wzrost wartości tego rodzaju nieruchomości, szczególnie w przypadku tak wysokiej jakości produktu, jaki oferuje 7R – dodaje Paolo Panico, dyrektor BUD Holdings.

Transakcja potwierdza zdolność 7R do przyciągania czołowych inwestorów do swojego portfolio nowoczesnych obiektów logistycznych. Od 2023 roku innymi znaczącymi nabywcami parków logistycznych 7R byli P3 i GLP.

W transakcji 7R doradzała firma A&O Shearman, a nabywcom firmy: Linklaters, Colliers, Avison Young, REALS oraz CRIDO.

 

O 7R

7R to wiodący deweloper nieruchomości komercyjnych w Polsce i Czechach, dostarczających wysokiej jakości, elastyczne powierzchnie magazynowe. Firma współpracuje z klientami różnorodnych branż, oferując obiekty magazynowe i przemysłowe, w tym projekty typu „built-to-suit” (BTS). 7R posiada portfolio obejmujące duże parki logistyczne, jednostki typu Small Business Units (SBU) oraz miejskie magazyny 7R City Flex.  Jej portfolio wielkopowierzchniowe parki logistyczne, a także małe jednostki biznesowe (SBU) oraz magazyny miejskie znane jako 7R City Flex. Założona w Polsce firma, zrealizowała do tej pory projekty o łącznej powierzchni ponad 1,8 mln mkw., a w przygotowaniu znajduje się kolejne 2,5 mln mkw. GLA. 7R jest zaufanym i stabilnym finansowo partnerem. Zaangażowanie w działania z zakresu ESG, jest integralną częścią rozwoju firmy, czego wyrazem jest linia niskoemisyjnych, energetycznie efektywnych budynków 7R Green Saver, wspierających realizację celów zrównoważonego rozwoju najemców. Firma angażuje się także w działania na rzecz lokalnych społeczności i przestrzega najwyższych standardów ładu korporacyjnego.  Więcej informacji znajdziesz na stronie: www.7rsa.pl

O INVESTIKA

INVESTIKA to czeska spółka inwestycyjna posiadająca licencję Czeskiego Banku Narodowego na zarządzanie i administrowanie funduszami inwestycyjnymi oraz świadczenie usług inwestycyjnych. Firma została założona w 2015 roku i na dzień 30 listopada 2024 roku zarządzała aktywami o wartości ponad 27 miliardów CZK. W tym samym okresie liczba inwestorów we wszystkich pięciu funduszach zarządzanych przez INVESTIKA wyniosła prawie 100 tysięcy.

Flagowym funduszem INVESTIKA jest fundusz nieruchomościowy INVESTIKA Real Estate Fund, który z kapitałem inwestycyjnym w wysokości 20 miliardów CZK jest największym pozabankowym funduszem nieruchomościowym dla inwestorów indywidualnych w Czechach i na Słowacji. Fundusz dąży do stabilnego zwrotu w wysokości 4–6% rocznie, co osiąga dzięki silnej dywersyfikacji portfela nieruchomości pod względem rodzaju budynków, sektorów działalności najemców oraz krajów, w których znajdują się nieruchomości. INVESTIKA Real Estate Fund posiada nieruchomości w Czechach, Polsce, Chorwacji i Hiszpanii. Więcej informacji na stronie: www.investika.cz.

 

O BUD HOLDINGS

BUD Holdings SA to firma private equity z siedzibą w Luksemburgu, zajmująca się inwestycjami kapitałowymi, głównie w aktywa nieruchomościowe. Firma koncentruje się na przygotowaniu i realizacji inwestycji w Europie Środkowej i Wschodniej, zazwyczaj we współpracy z silnymi partnerami inwestycyjnymi. W ciągu ostatnich trzech lat BUD Holdings, jako współinwestor, uczestniczył w transakcjach nieruchomościowych o łącznej wartości ponad 250 milionów EUR. Więcej informacji na stronie: www.bud-holdings.com.